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収支試算表モデル

収支試算表モデル
T事業概要
建設地 練馬区石神井町
敷地面積 1011.37u (305.94坪)
住居地域
容積率 200.00%
建ペイ率 60.00%
建物規模
構造 RC造
階高 地上3階建 地下0階
施工床面積 1,398.47u (423.04坪)
延床面積 986.24u (298.34坪)
住宅部分 938.81u (283.99坪)
非住宅部分  
占有床面積 938.81u (283.99坪)
工期 7ヵ月
U必要資金 (単位千円)
建築工事費 191,000 坪当り 451,494円
一般経費 5,300 2.77%
公社経費 11,760 6.16%
設計監理 11,460 6.00%
その他 6,197  
追加準備費 3,583  
229,300  
V資金計画 (単位千円)
区分 合計 返済期間 利率
住宅金融公庫 127,300 10年 35年 5.50% 7.20%
公社立替      
その他公的資金      
銀行借入 102,000 25年 6.78%
自己資金      
合 計 229,300    
※金利は金融情勢の変動により若干の変更となる場合があります。
モデル2
収支試算表
項目   第1年度 第2年度 第3年度
収支計算   家賃収入 105,108 105,108 108,261
店舗収入 6,528 6,528 6,528
施設収入 1,728 1,728 1,728
共益費収入 5,760 5,760 5,927
空き室損 -28,007 -5,870 -6,036
合計 91,117 113,254 116,408
  減価償却 78,487 70,479 63,489
利息 公庫借入利息 23,796 23,483 23,156
銀行借入利息 36,255 35,794 35,125
利息      
固定資産税 家賃 11,569 11,569 11,569
固定資産税 土地 1,700 1,807 1,920
火災保険料 1,133 1,133 1,133
維持管理費 11,400 11,400 11,742
管理業務委託費      
不動産取得税 12,508    
その係 6,006 6,006 6,186
合計 182,854 161,581 154,320
  税金計算 税引前利益 -91,737 -48,327 -37,912
課税対象額 -91,737 -140,064 -177,975
所得税等      
税引後利益 -91,737 -48,327 -37,912
資金計画表 調達の部 税引後利益 -91,737 -48,327 -37,912
減価償却費 78,487 70,479 63,489
返済源資 -13,250 22,152 25,577
返済の部 公庫借入 元金 7,310 7,623 7,950
銀行借入 元金 10,770 11,321 11,900
元金      
合計 18,080 18,944 19,850
手持残金 当期増減額 -31,330 3,208 5,727
保証金及び敷金 33,877 5,255 749
累計金額 2,547 11,010 17,486

 

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